The Mayor: luxueus woongebouw met internationale allure

Meer dan 10.000 m2 aluminium kozijnen 

Het voormalige KPMG-kantoorcomplex ‘De Bovenlanden’ aan de A9 bij Amstelveen behoorde jarenlang tot de grootste kantoorgebouwen van ons land. De lange, geschakelde bouwvolumes strekken uit over een lengte van ruim een halve kilometer. Het gebouw is volledig gestript en opnieuw opgebouwd tot een luxueus woongebouw met internationale allure: The Mayor. Schipper Kozijnen leverde en monteerde meer dan 10.000 m2 aan stijlvolle, duurzame en onderhoudsarme aluminium kozijnen en schuifpuien van systeemhuis Kawneer.

The Mayor doet in niets meer denken aan het uitgestrekte kantorencomplex met zijn kenmerkende blauwe kozijnen. Nee, het gebouwontwerp is bij deze transformatie compleet veranderd, waarbij de kolos is opgedeeld in acht kleinere gebouwen. Een behoorlijk constructieve ingreep, dat wel. Bovendien is er ook nog een extra verdieping gecreëerd op het dak. De organische stijl van weleer heeft plaatsgemaakt voor een rechtlijnig en vriendelijk ogend gebouw met een afwerking in mediterraan stucwerk in combinatie met veel glas. Heel veel glas. The Mayor omvat nu acht high-end woongebouwen met 315 koop- en huurappartementen, 39 luxueuze penthouses en 10 parkvilla’s, volledig omringd door groen en water. 

Uitgangspunt in het ontwerp was om een maximaal bewonerscomfort te creëren, binnen de bestaande gevelsparingen. Zodoende heeft Schipper Kozijnen de oude blauwe kozijnen vervangen door meer dan 10.000 m2 aluminium kozijnen. In totaal leverde en monteerde het gerenommeerde Noord-Hollandse familiebedrijf circa 2.700 kozijnen en schuifpuien uit de serie RT 72 Reflex en AA 41100 van Kawneer. Daarnaast nog eens 700 glazen geluidsschermen en 700 glazen doorvalbeschermingen. Naast een luxueuze uitstraling en een optimaal bewonerscomfort staan een maximale daglichtintreding, veiligheid, zonwering en bestrijding van geluidsoverlast hierbij centraal. Optimaal bewonerscomfort dus. 

Schipper Kozijnen werd al in een vroeg stadium bij het project betrokken, vooral ook om mee te denken over de bouwkundige detailleringen. “De bestaande sparingen zijn zorgvuldig ingemeten. Ook hebben we meegedacht over hoe we met zo min mogelijk arbeid en materiaal een perfecte aansluiting op de bestaande constructie konden garanderen”, vertelt Jappe Dekker, Hoofd Verkoop Zakelijke Markt bij Schipper Kozijnen. “Omdat het een transformatieproject betrof van kantoren naar luxueuze woningen, is veel aandacht besteed aan een maximale daglichtintreding en geluidswering. Voor dat laatste zijn onder meer aan de snelwegzijde geluidsschermen bevestigd aan de kozijnen.    

Op basis van alle wensen en eisen, onze bevindingen, kennis en expertise hebben we de detaillering verder uitgewerkt en afgestemd in 3D/BIM. Ook hebben we meegebouwd aan de modelwoning, waardoor kopers goed inzicht kregen in hun toekomstige woning én waardoor een optimum in circulariteit, duurzaamheid, montagetijd en prijs ontstond.”

Alle kozijnen zijn aan de buitenzijde uitgevoerd in de kleur zwart, terwijl aan de binnenzijde afhankelijk van de positie een zwarte of witte coating is aangebracht. “Alle te openen delen zijn uitgevoerd met verdekt liggend beslag en scharnieren, waardoor een fraaie afwerking en optimale luchtdichting perfect samenkomen”, verzekert Jappe. “De schuifpuien – met afmetingen tot 3 x 2,5 meter (bxh) en vleugelgewichten tot 300 kilogram – zijn door ons voorzien van een innovatieve soft close techniek, waardoor geluidsoverdracht tijdens het sluiten wordt voorkomen. Deze techniek hebben wij in nauwe samenwerking met onze hang- en sluitwerkleverancier en de bouwcombinatie ontwikkeld.”

De kozijnelementen zijn volledig beglaasd op het project aangeleverd voor een optimale doorloopsnelheid. “Gekozen is voor HR++-glas in verschillende uitvoeringen, aldus Jappe. “De 700 geluidsschermen aan de gevel zijn uitgevoerd in een extra heldere coating, om weerspiegeling te voorkomen.” Belangrijk is ook dat de geluidsschermen bewassen kunnen worden. “Om hieraan te kunnen voldoen, hebben we in eigen beheer slanke en bewasbare schermen ontwikkeld met een low-iron (extra heldere) beglazing. De diverse onderdelen daarvoor zijn geprint op onze eigen 3D-printer. Bijvoorbeeld om de juiste maatvoeringen en aansluitingen te testen. Aan de zonzijde daarentegen wordt de beglazing voorzien van een specifieke zonwerende coating die de warmte van de zon tegenhoudt, zonder in te boeten aan daglichttoetreding.”

Vanzelfsprekend is in dit project ook uitgebreid aandacht besteed aan de veiligheid, voegt Jappe nog toe. Om de bestaande gevelsparingen maximaal te benutten en toch een optimale veiligheid en daglichttoetreding te garanderen, plaatste Schipper Kozijnen glazen doorvalbeschermingen in de onderste 40 centimeter van de draaikiepramen. “Ook deze doorvalbeschermingen zijn uitgevoerd in extra helder low-iron glas, zodat de luxueuze uitstraling ook hier naar het allerhoogste niveau wordt getild. Kortom, met recht een transformatie waar je ‘u’ tegen zegt.” Sinds eind 2023 is The Mayor volledig bewoond.